Hur köper man en fastighet utomlands?

Det finns många anledningar till varför folk köper fastigheter utomlands. För vissa är det möjligheten att äga ett hus långt hemifrån i ett land som de ofta besöker för affärer eller nöjen. Andra är så förtjusta i skönheten och kulturen i ett resmål att de överväger att tillbringa sin pension där. Ytterligare andra är intresserade av att förvärva en investeringsfastighet på en växande eller minskande fastighetsmarknad. Oavsett vad din avsikt är med att köpa en fastighet utomlands, måste du veta vad proceduren innebär för det land som du är intresserad av.

Hur mycket kan du förvänta dig att betala för mat, transport och sjukvård i det utländska landet? Är sjukvårdssystemet offentligt eller privat? Om levnadskostnaderna utomlands är högre än i ditt hemland, bör du kanske tänka efter en gång extra innan du beslutar om det är ekonomiskt klokt att köpa en fastighet utomlands. Och detta, oavsett om du planerar att bo i landet några månader om året eller om du tänker flytta dit på heltid.

Lagar och procedurer för fastighetsägande för utlänningar varierar från land till land. Många länder tillåter inte köp av mark eller har särskilda regler för köp eller uthyrning av mark. Till exempel, för att äga mark i Thailand måste du först bilda ett företag som ägs till minst 51 % av en thailändsk medborgare. I Dubai säljs lägenheter som hyresfastigheter. Det betyder att du äger lägenheten, byggnaden eller villan under en viss tidsperiod, men inte marken som fastigheten står på, och du betalar en årlig hyra. Mexiko tillåter att du köper en fastighet genom en banktrust, där den mexikanska banken innehar äganderätten. Rådgör med en fastighetsexpert för att få information om de lagar och procedurer som gäller för fastighetsägande utomlands i det land du är intresserad av.

Det är lättare än någonsin att finansiera internationella fastigheter, men eftersom det handlar om dina hårt förvärvade pengar bör du undvika att fatta förhastade beslut. Här är några saker att tänka på:

• Har landet höga räntor för hypotekslån, ett högre handpenningkrav och/eller kortare löptider för icke-residenter?

• Kräver långivare att du tecknar en livförsäkring för att täcka ditt lån?

• Behandlas låneansökningar från icke-residenter striktare än de från medborgare?

Förutom banklån för icke-residenter kan du överväga fyra andra sätt att köpa en fastighet utomlands: ett bostadslån (HELOC) från din bank, finansiering från en utvecklare, finansiering från säljaren och pensionskonton.

Du kan betala kontant med en HELOC. Räntan på en HELOC från din bank kommer förmodligen att vara mycket lägre än räntorna på hypotekslån från utländska banker. Köpare som betalar kontant ses ofta som attraktivare för säljare, och du kan vara i en bra förhandlingsposition.

Vid finansiering från säljaren finansierar denne en del av köpeskillingen. Säljarlån har kortare löptider, vanligtvis fem år, med ett slutbetalning vid periodens slut. Du får äganderätten till fastigheten efter att ha återbetalat lånet.

Fastighetsutvecklare erbjuder finansiering, men endast när de börjar sälja. När försäljningen väl har tagit fart är det osannolikt att du får attraktiva finansieringsvillkor.

Du kan låna från ditt pensionsplan och betala tillbaka. Bedöm först hur användningen av dina pensionsfonder för att köpa en fastighet utomlands kan påverka din pension. Granska reglerna för uttag från dina pensionskonton. Till exempel kan du vara tillåten att låna en viss procentandel av ditt saldo, men inte mer.

Organiseringen av finansieringen är en av de mest komplexa delarna av att köpa en fastighet utomlands. Se till att du gör noggranna undersökningar och ta hjälp av experter om det behövs.

• Förhandla om köpeskillingen med tanke på alla associerade kostnader, inklusive försäkring, skatter, juridiska avgifter, mäklararvoden, underhållskostnader etc.

• Arbeta med en lokal fastighetsmäklare för att genomföra processen utan stress.

• Anlita en lokal advokat för att utföra juridiska kontroller, till exempel för att ta reda på om det finns några belastningar eller pågående tvister mot fastigheten, bland andra aspekter av den juridiska due diligence-processen.

Här är våra råd för att öka hyrorna och lönsamheten för ditt turistboende:

• Håll rummen rena, hygieniska och fria från mögel.

• Se till att dörrar och fönster är robusta och stänger ordentligt.

• Ge särskild uppmärksamhet åt kök och badrum.

• Lägg till en konstnärlig touch i vardagsrummet, sovrummet och gemensamma utrymmen.

• Skriv en övertygande beskrivning av din fastighet och lyft fram inte bara boendet, utan även området (säkert, nära staden, etc.).

• Följ hyrespriser på webbplatser för semesterbostäder och fastigheter.

• Ta emot feedback från hyresgäster/turister om förbättringar att göra på din fastighet.

Din skattesituation kommer att förändras när du köper en internationell fastighet. Kontrollera hur mycket fastighetsskatt du kommer att behöva betala varje år eller halvår. Anlita en fastighetsförvaltare som kan ta hand om hyresgäster, hyresinbetalningar, reparationer och underhåll. Bestäm ett sätt att göra de förväntade betalningarna för underhåll, till exempel genom automatiska betalningar från ditt bankkonto eller digitala betalningar vid mottagande av fakturor. Välj en säker digital plånbok och spara transaktionsdokumenten på Google Drive eller en annan molntjänst.

Upptäck vilka inkomstskatteregler som gäller när du bor utomlands under en längre period. Om du är bosatt i Storbritannien och vill bo utomlands, kommer du att behöva betala skatt på din brittiska inkomst om du vistas i landet i mer än 183 dagar under ett skatteår. Om du spenderar färre dagar i Storbritannien kommer du i praktiken att bli icke-resident och inte behöva betala skatt på pengar du tjänar i landet. Rådgör med en skattejurist för att få rätt information om hur du fyller i din deklaration.

Begär även oberoende juridisk rådgivning om skatt på hyresintäkter från fastigheter utomlands, samt om avdrag du kan göra för fastighetsunderhåll och allmänna kostnader. Slutligen, få en klar bild av de skatter som gäller vid köp och försäljning av fastigheten. Du kanske kan undvika kapitalvinstskatt om du deklarerar att den utländska fastigheten är din huvudbostad. Återigen, råd från en internationell skattejurist kommer vara mycket värdefullt.